Despre mine

Dobrescu Robert

Atent, educat, preocupat de economie si imobiliare, de Bucuresti si de mediu, de Romania si de romani

Blogs Home » Profesional » Imobiliare » Nobila Casa. Imobiliare si numai Imobiliare

Nobila Casa. Imobiliare si numai Imobiliare

Un blog de opinie si informatie, in care incerc sa reflect principalel evenimente ale economiei si in speciale ale pieti imobiliare.

Articole Blog

01. DIFERENTA INTRE 80mp SI "CAM 80mp" - Dec 15, 2018 3:49:00 PM
Zilele trecute am avut o noua experienta interesanta. O intalnire cu un potential client pentru a viziona un apartament de 3 camere si 80mp utili pe bd. Unirii. Pret 180.000e. Chiar din momentul 1 al intalniriii domnul respectiv ma informeaza ca "a venit sa il vada de curiozitate pentru ca la 300m de aici am vazut unul la 138000e, si tot cam de 80mp". Reactia mea. sincera, a fost instantanee: "daca exista asa cevade vanzare  trebuie achizitionat imediat". A clatinat din cap un pic socat ca un agent ii spune sa cumpere altceva decat ce urma sa ii prezinte el..Dupa aceea incepem insa sa discutam pe marginea la ceea ce deja vazuse. Nu era multumitor... bucataria cam mica, camerele cu o forma ciudata... "Totusi 3 camere, Unirii, vedere stradala,  la 138000e e o afacere " ii spun.  Nu am de ce sa nu recunosc ceva ce suna bine... Intre timp intram in apartament. Domnul meu incepe sa se plimbe din ce in ce mai uimit... "Cum are doar 80mp utili? "
"80 utili+3,5mp balcon" ii raspund. "Are si doua grupuri sanitare?" ma intreaba uimit dupa ce iese din al doilea grup sanitar... "da. si doua debarale...si tot ce ii trebuie pentru un 3 camere decent". "Iar in bucataria aceasta pot manca linistit 6 persoane la masa".. "Da..cealalta e meschina" imi spune. Intre tip deja ma lamurisem cam ce vazuse domnul meu. Si i-am comunicat. "Va mira tot ce vedeti pe aici  pentru ca aveti senzatia ca trebuia sa fie aproape identic cu celalalt, dar de fapt  dumneavoastra acolo nu ati vazut un apartament de 3 camere. Ati vazut un apartament de 2 camere cosmetizat in 3 camere si (probabil) recadastrat"..Iar detaliul exponential care m-a facut sa inteleg acest lucru era dat de faptul ca celalalt imobil avea doar un singur grup sanitar si nu avusese niciodata doua grupuri sanitare (in ipoteza in care ar fi fost demolat sau transformat in dressing unul dintre ele....). Clientul meu imi povestise acest aspect si eu am cerut detaliile necesare. Plus ca de la "cam 80mp" la "80mp utili" chiar era o diferenta sensibila la toate incaperile. Plecand de la bucatarie (aproape dubla) si pana la dormitoare, totul era complet diferit. O sa ma aveti o intrebare, totusi: cum putea fi recadastrat ceva ? Iar raspunsul e simplu" cu o autorizatie de constructie pentru lucrarile respective se poate. Multi vad, putini cunosc. De luni de zile tot auzim si vedem (pe la TV) cum oameni de buna credinta sunt inselati. Nu era cazul aici, pe bd Unirii de inselaciune. pentru ca imobilul (cosmetizat sau nu) era ofertat la un pret onest (138k). Dar titulatura de "3 camere" nu era onesta pentru cvartalul Unirii, unde un apartament de 3 camere are o anumita suprafata si are neaparat 2 grupuri sanitare. Revenind insa la ideea de inselaciune nu am cum sa nu ma opresc un pic la toate grozaviile care ard pe la marginea orasului sau pe la situatiile horror in care se afla oameni care au platit apartamente in blocuri care nu exista. Pardon. fizic exista, dar nu exista autorizatia de constructie pentru bloc. Ceea ce inseamna ca mai devreme sau mai tarziu se va demola chestia aia. Bucurestiul va iintra (mai devreme sau mai tarziu) intr-o epoca in care lucrurile se vor intampla dupa cum se intampla in alte capitale europene. Ce e legal va sta in picioare, ce e ilegal va dispare. Si atunci.. sa vedeti lacrimi.
02. INVESTITIONS IN ROMANIA - Sep 18, 2018 2:12:00 PM
ROMANIA - one of the members of European Union. number 7 in E.U. regarding the number of inhabitans. Over 19.00000 inhabitans and 99% declare themselves that are christians. In last 2 years Romania mark economic growth above 5%. Is number one in European Union.  VAT is 5-19% according to the economic activity and the tax profit is 10%, One of the little numbers in Europe.  Qualified labour force especially in IT and mechanical industry. In january 2019 will take the presidency of EU.
As you can see are some good reasons to invest in Romania. Beside those reasons already presents we can find another 20 good reasons to invest. I will present part of them.
- low price for land. Industrial land is possible to be buyed between 5-100e, according to position, acces to infrastructure andutilities. Agriculture land A class  is around 4000e/hectare.
- medium salary is around 500e.
- big harbours : Constanta, Galati, Tulcea, Braila, Giurgiu
- low level of local taxes. VERY LOW. For residential properties the taxes are less than 1 E/sqm and for industrial/commercial properties the taxes are based on market value, but the percent is less than 2%. So if the property appraisal present a 500.000e value the maximmal local tax is around 2000e and the worth scenary is to pay 10.000E. In USA a mansion in the forest pay 5 times this money. In Germany a large flat.
- low taxes for getting building permits. The main tax is around 0,6% of the estimated value of the building. .
- low levels of car taxes.
- force labour especially after 40's is extremely determinated to make performance.
Is Romania the land of Opportunities? Yes, it is. No doubt about.
is Romania a perfect country. NO. Definetely not.
What's wrong in Romania?
1. the birocracy. Really killed a lot of time and make you very angry.
2. infrastructure, very rare highways (less than 1000km) . bad railway system
3. slow justice process. If you are engaged in a juridical trial you can spend 2-3 years in courts. Bad for business.
4. potentially young employs - low quality of knowledge and big salary expectations.
5. time to time local authorities are not very interested to help the investitors....
This is Romania with good and bad points.
In my opinion is a very good moment to invest in Romania. Especaillly because of the real estate prices, And because the new economic horizon which was opened by the 3 Seas Summit. Ehich I appreciated that is the best solutions for central-east region of Europe.


03. COMISION.... RASPUNSURI - Nov 24, 2017 9:31:00 PM
Poporul roman este un popor foarte priceput. Spunea cineva zilele trecute ca la fotbal, educatie si imobiliare se pricep toti romanii. Si intr-adevar...se poate spune ca afirmatia este potrivita pentru acest popor.Chiar daca nu se pricep - toti isi dau cu parerea. Mai interesant este ca o buna parte se repede sa ceara sfaturi (n imobiliare ne referim acum) unora care nu au habar de imobiliare. Este suficient sa fi facut acele "cineva"  o tranzactie cu vreo doua decenii in urma sau sa aiba un var care sa fi vandut un petic de pamant cine stie pe unde...gata..e partenerul ideal de discutie. Rezultatele? Se vad de vreo 8 ani incoace. Achizitii proaste, credite scumpe, incapacitatea de a intelege impozitarea (o buna parte a proprietarilor inca nu a luat la cunostinta de cresterea impozitelor la imobilele inchiriate ca spatii comerciale) dar mai ales incapacitatea de a intelege rolul agentului imobiliar intr-o tranzactie si in piata imobiliara. Intr-o tranzactie sunt situatii cand este nevoie sa vorbesti cu una dintre parti de cel putin 20 de ori de ori pe zi. Fara sa mai luam in calcul sms si mesaje de alte tipuri. Daca agentul nu este un bun comunicator sunt mari sanse sa se rupa tranzactia. Daca acest tip de comunicare ar fi nevoie sa il faca un particular pentru a perfecta tranzactia fara intermediere rezultatul ar fi simplu: ruperea tranzactiei dupa primele 3 telefoane. De ce? Pentru ca acel cumparator nu ar putea sa isi rupa o zi intreaga pentru a explica de 1000 de ori acelasi lucru dar cu termeni diferiti. Ar spune dur "am vorbit acum 5 minute, am si eu servici, la revedere" ,,si la revedere tranzactie. In 1001  de situatii tranzactiile se rup la notariat pentru niste motive de mica importanta in ceea ce priveste tranzactia - de exemplu pentru o diferenta de curs care poate afecta pretul tranzactiei cu 6-700euro. La un pret de 60000e conteaa? Pentru unii conteaza ..canu ii au. Dar nici nu stiu sa ofere altceva in schimb. Pentru altii nu ar conta, caci banii ii au, dar .. conteaza ... ca nu vor ei sa plateasca diferenta de curs. Si tranzactia se rupe, pierd apartamentul, iar peste 2 saptamani cumpara altceva cu 2000 euro mai mult. Cam asa se petrece atunci cand nu ai la mijloc un agent experimentat care sa aiba resursele de a impaca ambele parti. De a- aduce pe amandoi la nivelul de a castiga ceva din tranzactie.  Agentul imobiliar este persoana cea mai in masura sa preia stressul partilor, sa gaseasca rezolvarile la problemele de prima sau de ultima ora si mai ales sa identifice punctele in care interesele partilor coincid. Nu in ultimul rand adesea partile nu isi dau seama ce castiga dintr-o tranzactie sau ce pierd dac nu o incheie. De exemplu o vanzare in prag de iarna aduce cu ea eliberarea de costurile de intretinere de peste iarna . O vanzare pe o piata buna, chiar daca pretul nu este cel vizat, este de preferat decat stagnarea si apoi netranzactionarea datorita unei recesiunni. Cash-ul in banca da posibilitate de a face alte tranzactii. Un chirias de calitate (bun platnic, linistit) dar care plateste cu 5% sub piata este de preferat unui chirias cu un comportament necunoscut care plateste pretul pietii. Un imobil vandut impreuna de membri unei familii aflate intr-o stare de ostilitate este de preferat decat ani  de zile de platit avocat prin instante in speranta desarta ca poate instanta va atribui cuiva imobilul. Nu de altceva...dar e posibil ca dupa 2 ani de procese sa constati ca esti fix in acelasi punct dar pretul imobilului a sczut cu 10%. Si aici un agent imobiliar cu experienta va poate da niste recomandari corecte. daca are cunostinte juridice temeinice stie ce sorti aveti in instanta. Daca nu are cunositnte juridice temeinice macar va indruma spre un notar sau un avocat obiectiv care sa va prezinte sansele la modul cel mai simplu si pertinent. Agentul imobiliar munceste mult in special atunci cand nu este langa dumneavoastra. Multi cumparatori au senzatia ca platesc un comsion pentru o intalnire de 10 minute intr-un imobil. NU este adevarat. Platesc acel comision pentru ca un profesionst le-a prezentat corect un imobil , le-a dat toate relatiile inainte de vizionare, a administat profesionist o oferta oarecare, Rezultatul fiind ca potentialul cumparator, care ratacise poate luni de zile prin oras cautand casa dorita , a gasit in sfarsit ceva in timp record. Timpul petrecut cu agentul imobiliar trebuie gandit la fel ca timpul petrecut la stomatolog. NU vrem sa pierdem prea mult tipe scaunul dentistiului.  Celmai bn agent este acela care are o oferta valabiila, cu situatie juridica clara, care prezinnta niste oze corecte si organizeaza o intalnire la o ora convenabila partilor. Daca otul dureaza 15 minute..nseamna ca isi merita comisionul cu vard is indesat. pentru ca munca grea a depus-o inainte de intalnirea cu potentialul cumparator. A fost ca acel agricultor care a arat, a semanat si a recoltat o leguma sanatosa, A venit apoi cu ea la piata si a vandut-o instant. Cac ce este bun... se vinde repede.
04. IPOTEZE. - Sep 7, 2017 4:49:00 PM
Recent au aparut mai multe variante de lucru pentru niste probleme bucurestene. O prima problema interesanta este scoaterea la licitatie a locurilor de parcare in sectorul 3. O doza de normalitate care va pune pe picior de egalitate toti proprietarii de masini (se termina cu  ''eu  stau de 30 de ani  aici " si e senator pe terenul statului) si in plus castiga si primaria niste firfirei in plus. OEste normalitatea europeana care in final va trebui sa se impuna si pe aici, unde ne dorim sa traim ciobaneste dar sa avem conditii ca inn Berlin. O alta poveste de succes (sau insucces) este si trama stradala care se tot chinuie sa se nasca pentru a scoate dinn mlastina (pardon, din padure) cartierul Greenfield. Adica..pe bani publiici se doreste rezolvarea unei probleme care a adus milioane de euro unui privat. Tot ca o poveste de interes pe acolo este si ideea de a se construi o scoala si o gradinita..evident tot pe bani publici. Cica ar fi 5000 de copii, dom;le. 0 de apartamente nu inseamna nici pe departe 5000 de copiii. dar chiar si 1000 daca ar fi....acest aspect inseamna doua lucruri de care (sa speram) ca onor, primaria va tine cont:
1. o scoala inseamna (pe langa cladire) si cadre didactice. Estimeaza primaria ca aproximativ 80-90 de angajati didactici se vor aventura sa lucreze la o scoala in mijlocul padurii?  Cu ce vor ajunge acolo? Media de accesibilitate la automobil proprietate personala a salariatilor din invatamant este de 15%. O sa vina un destept sa zica...introducem RATB. Si ne intoarcem la acelasi lucru: investitii de stat pentru bani privati, Dar va fi de randament? Caci..totsi, dinn centru ppana in padure tot petreci vreo 0ra (cel putin) in autobuz...iarna clar doua ore. Se vor putea strecura autobuzele pe strazile alea cu o singura banda?  Probleme....Alte aspecte de interes? Cica s-au vandut pana acum peste 350000 de locuinte la nivel national, din care vreo 47000 numai in august. Un august senzational, pentru ca de regula oameniii se gandesc la mare si la soare si nu la achizitii. Acest lucru arata ca multi dintre cumparatori au inteles ca banul isi pierde din valoare pe zi ce trece, in ti mp ce proprietatile sunt niste active care pot sa creasca in valoare, pot sa aduca o chirie ...adica pot produce niste venituri mai interesante decat dobanzile bancare (care mai sunt ..apropo). Nu in ultimul rand am senzatia ca haosul urban (si rural) este generat de lipsa de implicare a autoritatilor statului (Politie Locala si ISC) in activitatea de constructii. In Ilfov se construieste absolut dupa ureche. Ma intreb cate inspectii la site-uri de constructii or fi facut politistii locali (mandatati cu disciplina in constructii !!) si mai ales ...cate amenzi au dat. Care amenzi ar trebui sa ingroase bugetele locale. Oare s-ar mai vorbi de munca la negru in constructii daca disciplina in constructii ar fi pe strazi toata ziua in urmarirea santierelor? Piata imobiliara este plina de constructii "noi" facute "pentru vanzare" care pot deveni morminte in cazul unor cutremure.  Iar aceste junk-uri creaza o imagine falsa asupra pretului real al constructiei. Asa cum salariul "mediu" din economie creaza o imagine falsa asupr acastigurilor banesti ale populatiei. Nu poti aduna in aceeasi oala angajati care castiga 15-20000euro pe luna cu invatatori sau agenti de curatenie care castiga 1200 lei si apoi sa spui ca ai un salariu "mediu" in Bucuresti de peste 3000 lei . Mediu ar trebui sa fie atunci cand ai peste 50% din angajati in zona aceea de venituri. vine toamna, incep scolile, traficul (deja dificil) va fi cosmar. Nu e problema. Or sa apara autobuze scolare care sa preia elevii iin 2 cartiere si sa ii imparta in 10 cartiere, pe acolo pe unde au avut parintii chef sa isi inscrie odraslele.
05. RISCAM O NOUA "BULA" IMOBILIARA ? - Aug 18, 2017 11:39:00 AM
Neamul asta, cantonat temeinic intre Carpati si Dunare are o slabiciune pentru Bula. Dupa bancurile care ne-au tinut in viata timp dr evreo doua decenii grele, a aparut apoi si sintagma Bula imobiliara. Fara legatura cu personajul de satira si umor, termenul a fost preluat (altfel cum...) din omologul britanic bubble. Care identifica un balon de guma de mestecat. Usor de facut, usor de spart. La americani, o tara cat un continent (de fapt chiar mai mare decat  continente precum Australia sau Europa) a aparut o cria imobiliara legata ca un vagon de cea a schemelor financiare (ponzzi, subprime, supravalorizarea unor actiuni etc). Ceea ce s-a intamplat in anii 2007-2009 in SUA (dar nu numai) greu poate fi egalat. Pentru ca au fost niste premise greu de reeditat si niste actori greu de inlocuit. Un Bernie Madoff sau alti scamatori financiari de acest calibru nu par a mai fi tentati de asemenea jocuri. Desi cresterea acumularilor financiare e mai usoara pe timp de criza. Revenind insa la sansa unei noi "bule" prin Europa, implicit prin Romania, apreciez ca este putin probabila. Acum 9 ani mizam pe faptul ca Romania avea o clasa politica mult prea legata de imobiliare pentru a nu apara Romania de probleme imobiliare . Analistii economici s-au inselat in 2008 mizand pe inteligenta economica a :clasei politice autohtone. Habar nu au avut sa isi gestioneze averile, iar multi au ajuns sa fie executati ca si alte zeci de mii de romani. In 2017-2018 prognoza mea este mai legata de realitatea economica. Preturile sunt mult mai mici decat in 2008. Aproape la jumatate. Salariul mediu este mai mare, indicele de exporturi este mai mare, productia agricola mai mare. Creditele imobiliare se acorda cu diligente normale, a crescut si cuantumul avansului, au disparut si porcariile de credite in chf sau yeni sau alte minunatii monetare. Deci sunt total alte premise decat atunci. Mai interesant este ca si pretul terenurilor este mai acceptabil, de asemenea nu pare a fi presiune pe piata materialelor de constructi, cum se intampla in 2007-2008. Cresteau costurile constructiilor implicit cresteau si preturile apartamentelor. Mai sunt si alte aspecte majore care diferentiaza piata imobiliara a deceniului acesta fata de piata imobiliara a deceniului anterior, iar cel mai important aspect este cel demografic. Perioada 2006-2009 a adus inpiata un aflux mare de cumparatori proveniti din generatiile nascute intre 1982-1990. Adica peste 3.000.000 de potentiali cumparatori. la acestia mai adaugam si numerosi straini , care vedeau in Romania un fel de Duba al Europei Centrale, precum si numeroase persoane juridice care investeau prrofitul in terenuri sau constructii. Exista deci o presiune concertata asupra pietii imobiliare, presiune care dubla preturile de la an la an. In momentul de fata firmele prefera chiriile, deci un factor de presiune asupra pietii a disparut. Copii nascuti in perioada 1990-2000 ar fi trebuit sa fie motorul pietii imobiliare. Dar..iata ca deja e un impas. In acea perioada Romania a excelat prin avorturi si nu prin nasteri. Numarul de nasteri a fost in jur de 2.200.000. Dintre acestia multi au emigrat saturati de tranzatia economica  interminabila. Deci cumparatorii de case s-au imputinat. Iata deci o serie de factori care ne determina sa apreciem ca suntem intr-o zona de cresterea stabila si solida a pietii imobiliare, crestere generata de aprecierea valorii de oportunitate a investitiei in anumite imobile. Spre deosebire de anii 20072008 cand orice parloaga era vanduta drept "mare oportunitate" acum se vand greu si terenuri cu adevarat valoroase De ce? Pentru ca terenurile nu mai fac obiectul speculei ci fac obiectul unei destinatii finale. Mai poate creste piiata imobiliara? DA. In Finlanda pretul mediu este de 6500E/mp, iar in vestul Europei pretul mediu din marile orase este de 8000e/mp. Atata vreme cat tindem spre salariile lor este normal sa creasca si pretul bunurilor de folosinta indelungata. Nu avem cum sa ne asteptam sa cumparam o msina dintr-un salariu si nici  casa sa o achizitionam cu 10 salarii. Mai putin anticipabili sunt insa alti factori care pot genera cresterea preturilor pe piata imobiliara, iar unul dintre acesti factori este mutarea hypermarket-urilor in afara oraselor. Daca se vor muta in afara oraselor cateva zeci de dinozauri comerciali inseamna ca intreaga infrastructura urbana va fi modificata (in bine) se vor crea noi trasee si fluxuri urbane, vor apare noi poli de crestere urbana. se va revitaliza mcul comert de strada, iar banii vor circula altfel. Mai mult spre populatie si mai putin spre marile companii. Vor ramane mai multi bani pentru cetatenii de rand, iar numarul de achizitii poate fi anticipat ca va creste. Atat prin prisma cumparatorilor interni cat si prin prisma cumparatorilor externi, care vor redescoperi interesul de a investi in acest oras asfixiat de trafic, de mamuti comerciali si extenuant de arid atunci cand incerci sa cauti farmecul unui oras prietenos cu locuitorii si turistii.
06. CASE "PENTRU PRIMA CASA" - Jun 21, 2017 1:52:00 PM
Unde te uiti..in stanga, in dreapta, la periferie..prin zone mai marginase ....apare un obsesiv slogan : "pentru Prima casa". Sincer..imi trezeste o stare de jena. Este ca si cimar fi un anunt de cantina sociala. Hai aici la supa caklda. Anuntul de "Prima Casa" a devenit sinonin cu "mai ieftin". "Mai ieftin" in lumea imobiliara inseamna insa "mai putin calitativ" (asta ca sa fiu elegant in exprimare). Sau low-cost (ca sa fiu cosmopolit). Tinerii (sau mai putin tinerii) care se incumeta sa aplice pentru acest program au senzatia ca fac mare economie (de fapt in termeni reali 0 maxim 0.5% la dobanda anuala) in schimb isi asuma o serie de interdictii destul de aspre. Inclusiv cea care se refera la instrainarea in mai putin de5 ani. Iar un exemplu de incurcatura este urmatoarea speta. Un cuplu tanar achizioneaza un apartament de 2 camere (44mp) pe la marginea orasului, semidecomndat, cu bucatarie open, cu un dormitor micut de vreo 12mp...ce sa faci,..aia e... Dar..dupa 1 an si un pic de la marea achizitie se trezesc parinti unor gemeni superbi.... CUM SA FACI FATA CU 2 GEMENI IN 44MP SI CUN MINI-DORMITOR? prima Casa nuda solutii, da doar interdictii. Oamenii ar putea sa faca un salt la 3 camere.....piata imobiliara ii ajuta ( a crescut un pic pretul imobilului)...dar nu ii lasa contractul. Revenind insa la conceptul de low-cost imobiliar, pentru o avea u acoperis "no" deasupra capului, tinerii cumparatori fac multe concesii : la zona, la suprafata, la calitatea finisajelor. ceea ce ei insa nu prea cunosc este ca si la calitatea dotarilor din pereti au facut mare concesie : cabluri si instalatii low-cost, instalate de meseriasi buni la toate. Daca dezvoltaorul de periferiear aduce o firma specializata in instalatii care sa raspunda pentru calitatea instalatiilor oamenii ai aar avea niste pretentii la materiale si la o manopera de calitate. ceea ce ar ridica costurile dezvoltatorilor..care nmai asta nu isi doresc. Toti se transforma in cut-cost-eri pentru a "se scoate la pret". Iata de ce se scurge vopseaua pe multe blocuri, curge apa pe pereti in altele, este mucegai in kmulte apartamente, tampalria scartaie dupa 2-3 ani iar "granitul " se sparge dupa un an...Iata de ce balcoanele sunt securizate nu nistebucati indoilenice de fier, iata de toate suprafetele sunt mici, pana la minimul acceptabil si in Hong--Kong. exisya in piata oferte de "garsoniere" de 27mp, din care camera propriu-zisa are 12-13mp, iar bucataria ese jumatate in balcon.....no comment. La marginea Bucurestiului, in orasele si comunele invecinate situatia este si mai tragica. Ai senzatia ca nici nu s-a auzit de Inspectoratul de Stat in Constructii. Azi cumpara terenul, maine incepsa construiasca. Nici nu au nevoie de autorizatie,de panouri de santier, notificari catre ISC, termene de uscare a planseelor si placilor.....Casele apar ca din pamant si la65000e exista oferte exact "pentru Prima Casa". Care se si vand.... Piata imobiliara o poate lua iarasi in sus cu energie, bancherii si economistii vorbesc de un nou varf imobiliar, dar daca ISC si primariile si-ar face treaba cu energie nu ar exista atatea imobile de calitate indoielnica pe piata, imobile care in niciun caz nu aduc vreun serviciu cuiva, aduc doar un profit dezvoltatorilor de ocazie.
07. INVESTITII INTELIGENTE - May 8, 2017 2:14:00 PM
In acest secol al vitezei si al informatiei este usor si (in acelasi timp) dificilsa investesti. Prea multe informatii contrarii. Creste Bursa, scade Bursa, creste pretul petrolului, scade pretul energiei,scad salariile, creste costul utilitatilor, cresc taxele locale, creste numarul de noi apartamente livrate, scade numarul tinerilor, creste numarul divorturilor... sute de informatii naucitoare care te impiedica sa iei o decizie linistita. a iei o decizie de care sa poti fi cat de cat sigur. In ce sa iti bagi banii ? Ce poti vinde repede intr-o piata tulbure? Esti doritor de a urmari constant evolutiile? Sau intentionezi numai o investitie izolata care sa nu te consume foarte tare? Greu de gandit azi pentru maine, atunci cand nu ai experinta investiei. Lipsa de educatiefinanci\ara este poate cel mai greu balast al acestei societati romanesti. Oamenii au fost tepuiti de caritasi, de FeNeIsti, de banci prin contracte cu clauze aberante, de o bula imobiliara neclar explodata si total neclar prabusita,  de un curs al CHF pe care nu l-au anticipat (din lipsa de experienta a intelege ce insemaan o moneda de refugiu si ce inseamna 30 de ani de contract). Ce sa mai vorbim. unde te uiti numai emotii si probleme. ce as putea rcomanda eu? Recomandarea mea este sa se investeasca in ceea ce investesc cei mai abili investitori ai planetei: respectiv chinezii si evreii, Semnalel pe care le dau aceste doua grupuri investionale de forta sunt clare : imobiliare. Se cumpara masiv, in special in pietele emergente si in pietele supersofisticate. Unele piete sunt aproape complet inchise, altele par periculoase. Dar profitul apare exact acolo une este si riscul. Intr-o piata echilibrata cresterile "spectaculoase" inseamna 1% in 10 ani. Romania este privita ca o piata emergenta. Sunt interesante pietele terenurilor agricole, ale zonelor de logistica, centrlee marilor orase. Investitorii locali incearca sa dezvolte periferia caci acolo terenul este ieftin si pot obtine profit mare cu un consum minim de resursa financiara. Asa apar blocurile de pe camp, deservite de fose septice, cu haite de caini prin preajma, cu acces aproape imposibil (sau .. posibil dupa cozi de 2km)  . Primariile nu isi fac treaba nici daca le scrii 100 de scrisori recomandate. Masini parcate aland-dala, strazi neasfaltate, canalizare nefunctionala, retele precare de gaz si energie electrica. Ce sa mai vorbim de parcuri, centre culturale, scoli etc...Recomand insa incredere maxima in piata romaneasca, asa cum este ea, cu bune si cu rele. Strainii au incredere in Romania, ar fi deci o noua teapa ca romanii s nu aiba incredere in tara lor, in energia ei de dezvoltare. Cumparai, construiti, inchriati, deschideti afaceri mai mici sau mai mari.
08. NECESITATEA INVIERII - Apr 24, 2017 11:53:00 AM
Poporul roman a intrat in colaps. De 27 de ani parca exista un blocaj de gandire si activitate care ne condamna sa traim atat de prost. Acum 20 de ani ni se spunea "o sa iesim din tranzitie", "se vede luminita de la capatul tunelului". In 2017 suntem tara cu cele mai mici salarii din UE si cu cel mai mare numar de analfabeti. Care numar..e in crestere. In acelasi timp suntem record-country si la nivelul declinului demografic. Am pierdut in 27 de ani 4 milioane de cetateni. Si probabil ca s-au facut peste 15.000.000 de avorturi. De ce traim atat de prost? pentru ca mentalitatea care intepeneste creierele este mentalitatea cartitei. "Sa ai un servici sigur", "sa nu te certi cu sefu' ca te zboara", "faci si sambata de servici..ce sa faci?" , "ala e salariul...ce sa faci?". "faci un credit, iei o casa, ca sa nu platesti chirie" .
CE SA FACEM?
Este epoca antreprenoriatului pe intreaga planeta, iar Romania se chinuie sa se angajeze "la stat". Stam cu ochii lihniti la TV sa vedem daca "ne da" Guvernul 5% la salarii sau 2% la pensii. daca intarzie pensie e nenorocire. Bietii pensionari nu au nici bani de paine. Unde sunt economiile firesti? unde sunt rezervele necesare la batranete? Este normal sa ajungem sa traim din cateva sute de lei care vin pe 12 sau 15 ale lunii? Doamne fereste sa cada pensia in week-end... Ma uit cu groaza in Bucuresti cum nimeni nu este constient ca traim intr-o mare capcana urbana. Se construiesc zeci de blocuri fara locuri de parcare. NIMENI nu protesteaza, desi strazile alea vor fi distruse. Se construiesc cartiere care se vor gatui la un acces intr-o artera superaglomerata. Greenfield e un exemplu, dar vin si altele din urma. Stati sa vedeti zona Pallady-Victor Brauner. In 27 de ani s-au executat doua proiecte mai maricele de infrastructura - respectiv Podul basarab si Pasajul Presei Libere , dar acesta din urma inca nu e clar daca e chiar profitabil. in rest - traim in trafic. Ore in sir, ne distrugem pantofii, ne cheltuim veniturile pe benzina si pe medicamente. caci ne intoxicam cu noxe. E bine sa fi proprietar, dar e oare bine sa platesti ca sclavul 30 de ani pentru un apartament de 2 camere care peste 5 ani este insuficient? chiria pare odioasa, dar iti ofera mobilitate si sansa de a face un credit exact cand trebuie si nu cand ni se pare ca ne trebuie. Tribunalele sunt pline (peste 4500 de procese de dare in plata) pentru ca multi dintre oameni au cumparat ceva care nu prea le trebuia si mai ales..CAND NU TREBUIA. Pentru ca nu au avut niciun gram de educatie investitionala. la fel ca si pe marile artere udne sucomba cafenele si terase, dar prospera second-hand-uri si casele de pariuri. O tara lipsita de educatie nu isi permite sa stea la o cafea in fata unui lap-top si sa faca bani din cafenea, Se imbraca de la SH si se chinuie sa prinda 12 rezultate...ca sa "iasa biletul " . O tara cu probleme in educatie ( nu avem manuale, dar avem hoarde de inspectori) naste o gloata de asistati sociali. Vom fi atat de needucati incat copii nostir nici nu vor fi in stare sa citeasca un manual de utilizare a unui televizor. ce sa mai vorbim de un program de guvernare sau de un contract de credit. Ma uitam zilele trecute la o intalnire cu niste potentiali clienti ca (desi aveau ceva experienta de viata, fiind un cuplu matur) nu puteau "sa vada" 3 zile in viitor. Ce inseamna un apartament murdar dupa renovare (inerentul var, ceva moloz, dezordinea de rigoare) si ce va inseman peste 3 zile, dupa ce urma sa iasa echipa de curatenie..care tocmai se angajase. Discutii stupefiante de genul "asta e apartament"? .... este starea de fapt a natiei. Daca Romania nu va reintra in epoca antreprenoriatului va intra intr-o epoca a colapsului economic. Asta nu e fara dubii.
09. AGENTUL MEU IMOBILIAR - Dec 16, 2016 10:45:00 AM
Agentul imobiliar este un tip care trebuie sa aiba doua disponibilitati (in Bucurresti chiar laputem numi "abilitati"), respectiv sa se deplaseze mult si sa comunice mult. As adauga-o si pe a treia, accea de a munci mult intr-o piata cu informatii putine , cu reglementari cetoase si cu multe persoane care nu inteleg nimic din ceea ce presupune notiunea de "afacere". Atentie. Nu ma refer la "afaceri imobiliare". ci la simpla conotatie a termenului afacere. de aceea in continuare, la peste 25 de ani de la Revolutie, romanii se inghesuie sa lucreze "la stat", pe salarii modeste si in conditii de stress ridicat. "La stat e sigur" il auzi pe cate unul. de parca vreo 500.000 de firme private profitabile, care nu au statutul de capusha, nu ar fi sigure. ba din contra. Bussines-ul insa nu rea este in firea romanilor. Ei se complac in orice alta postura decat cea de antreprenor, iar o dovada in acest sens este faptul ca se inghesuie sa cumpere chitimii de 45mp la preturi exorbitante, pe care vor plati triplu, in urmatorii 30 de ani. fara mare sansa de trece la un imobila mai spatios. Ce ar fi putu face? sa isi construiasca ceva. Fireste nu ai bani de teren de in Vitan sau Aviatiei, dar si confortul dat de o casa e altul. basca faptul ca peste 10 ani ii poti face si o mansarda. Poftim sa faci mansarda la chitimia de apartament vanduta cu titlu de "ocazie" de  cine stie ce dezvoltator care nu a prevazut nici ghena pentru bloc, nici locuri de aprcare suficiente, nici nu a folosit materiale care sa sustina garantia legala...etc etc etc.....Ma uit la cate un bloc aparut printre case (iar aici Vitanul este dezolant, cu popicele din zona Gradinari-Foisorului) si ma intreb ce or simti oamenii aia care au cumparat acum 1 an apartamentul, iar azi blocul apare ca din Alep, Siria. Vopsea scorojita, scrusa pe pereti, spalata de ploi, o culoare bolnavicioasa...Nu pot sa ma pun in pielea lor, pentru ca au avut tot timpul surse de inspiratie si au putu sa isi cumpere o consiliere care sa ii fereasca de probleme. Multi vor spune.."pai de unde bani de consilier imobiliar? ca a costat si casa, actele, trebuia si mobila etc"..Dureros sa constai ca mecanismul este rudimentar se dimplu. Riscam 50-60.000E fara o consiliere (eventual aducem pe mama si tata..mari specialisti) , apoi investim inca vreo 8=10.000e in mobila si electrocasnice..si apoi ne trezim cu igrasie in pereti, mobila de bucaatraie umflata, voseaua se scruge pe cercevelele ferestrelor..Ce putea sa ne aduca un consilier imobilier?In primul rand o inspectie riguroasa a proprietatii de jos in sus. verificarea capacitatii electirce a blocului (poate vreti si o masina de spalat vase si un aer conditionat etc si atunci nu trebuie sa stiti daca "dezvoltatorul" a asigurat o capacitate de furnizare suficienta? VA SPUN EU CA RASPUNSUL GENERAL E NU !) Sa vedeti unde este ghena, dca e incheiat constractul de gunoi, daca reteaua electrica din pereti este de calitate, ce racorduri aveti la instalatiile sanitare, cum vi se asigura garantia....,ulte, multe. Atat de multe ca un client mi-a spus "pleaca dom'le de aici ca il superi pe dezvoltator si nu mai imi vinde" . No comment. Am plecat. Omul vroia sa cumpere oricum, nu il interesa siguranta sa si a familiei. Mergea pe ideea ca "asa cum stau altii, oi sta si eu" . Ce mai conta ca nu stia sigur ce costuri de mantenanta vor fi si nici daca s-au respectat termenele legale de "uscare" a diferitelor lucrari din faza dec onstructie. sa luam un exemplu. Daca nu se usuca bine mortarul dintre caramizi si adezivul de la termosistem inseamna ca apa respectiva va iesi pe undeva dupa  termenul de livrare. de multe ori, datorita poliesterului gros si vopselile aceasta uscare se face prin interiroul casei...deci prin parchet, gresie, lavabila de pe pereti..ceva de lux... Fireste dupa ce ati semnat procesul verbal de predare primire FARA OBIECTII..aveti "mari" sanse sa mai vedeti vreo lucrare executata de dezvoltator. Sau, daca le face 9caci mai sunt si unii care au nevoie de feedback pozitiv) le va face peste dumneavostra...mutati in casa... L:ux, nu altceva. gentul imobiliar stie. Ma refer la cei cu experinta, nu la baietii fara bacalaureat "unsi" agenti imobiliari cu o diploma de 3 zile, in care au stat in banci uitandu-se la "un lector" care nu se stie daca a vandut vreo casa in viata lui. Agentul imobiliar va face o recomandare corecta, iar dumneavostra aveti libertatea sa urmati un diagnostic corect sau sa il asteptati pe Harry Potter, caci "poate mai creste piata". Un calcul elementar arata ca 1 ban incasat azi valoreaza mai mult decat 1,2 bani (sa luam idealul incasarii unei sume cu 20% mai mari) peste un an. De cele mai multe ori insa proprietatile zac prin portofoliile unor familii ani buni inainte sa se inteleaga ca NU SE POATE LUA ATAT DE MULT, PRECUM VISAM NOI. Si apoi vindem la pretul refuzat inainte ....
10. INVESTITII DE IARNA - Nov 20, 2016 9:10:00 PM
Multi spun "ciudat", dar asta e realitatea. Preturile cresc desi au inceput sa apara tot mai multe constructii noi. Nu gasesti o garsoniera decenta (adica construita dupa 1980 si cu o suprafata de minim 36mp)) la 40.000e. NU gasesti nici pe la 45000e daca iti doresti sa fie intr-o zona eleganta precum Tineretului sau Nerva Traian. Casele pe pamant, care s anu necesite investitii sunnt aproape de negasit. Fireste..daca deschizi "bacaniile de case" vei avea de privit zeci sau sute de oferte, dar nimic din ce iti doresti Pentru ca o casa este un morman de chitibusuri. Expozitie, impartire, numar de camere, teren, vecinatati, suprafete etc. Greu de multumit cineva care are pe retina o "casa ideala". Casa ideala poti doar sa incerci sa o construiesti, iar cu mult efort poti chiar sa o si ai. Dar nu batand din palme. Revenind la invesittile imobiliare, in mod cert peste iarna preturile vor creste. Din toate timpurile iarna aduce cresteri de preturi si numai visatorii are nu cunosc piata imobiliara isi imagineaza ca or sa scada preturile peste iarna. Daca e sa scada...probabil prin aprilie. Dar totul depinde de multe lucruri, iar rezultatul alegerilor este unul dintre ele.  Demografia este al doilea. Si nimeni nu stie cati dintre tinerii cu varste intre 20-35 sunt interesati sa mai cumpere ceva prin Romania. Piata se pregateste pentru ei. Se construiesc garsoniere si apartamente mici, se cumpara garsoniere pentru inchiriere (deci tot pentru tineri) dar...cati tineri mai avem? Si de ce nu si-ar cumpara trei camere? Sau de ce nu si-ar construi case in periferia orasului? Oricum multi dintre ei nu isi pun probleme sa devina parinti, iar jobul modern este de acasa, caci innternetul ofera aceasta posibilitate. Constructia unei case nu este o treaba usoara, dar cu ceva chibzuinnta este realizabila fara mult stress. Iar primull sfat pe care il dau este sa discutati verde si deschis cu prietenul constructoe (caci aproape toti romanii au un prieten constructor, cu care isi propun sa si construiasca casa). Discutia trebuie sa fie onesta si sa cuprinda toate capitolel, inclsusiv pe cel financiar, care trebuie sa fie corect, altfel prietenul va lasa in mijlocul treburilor. Caci trebuie sa duca ceva acasa. Innainte de oorice trebuie sa ii spuneti cat de pretentios va propuneti sa fie. sau cat de retentioasa este sotia. Caci multi suntem mai pretentiosi decat constructorii. Le cerem lor sa faca ce vedme prin reviste, iar ei nu au oameni pentru asa ceva. Apar deci probleme. Apoi, ne gandim ca sunt "prieteni" deci pot sa ne ofere un pret foarte jos. Fals Oamenii buni de pe santier nu stau pe salarii mici, iar daca vrem calitate trebuie sa il platim pentru a-si plati oamenii buni. altfel...ramanem descoperiti cand nu ne asteptam. Nu in ultimul rand trebuie sa avem si un diriginte de sanier pentru a ne face cineva hartiile necesare. O sa zicem ca "nu ne trebuie hartii", dar sigur va veni un timp cand imobilul va fi de vanzare si deci ar fi bine sa avem si ceva procese verbale prin cartea tehnica....
11. CONSTRUCTIA UNEI CASE - Nov 9, 2016 2:52:00 PM
Poporul roman, in intelepciunea lui, spune ca OMUL, in viata lui, trebuie sa faca trei lucurir : un copil, sa construiasca o casa si sa sadeasca un pom. Fabulos de simpla si completa ganidrea populara. In secolul de gratie pe care il parcurgem constructia unei case a devenit o chestie de care multi fug, iar si mai multi nici nu stiu de unde sa inceapa. Pentru ca le lipseste curajul si spiritul intreprinzator pe care analfabetul de la tara il are de la inceputul timpurilor. O casa este ceva deosebit, iar daca multi se feresc de constructie pentru ca au senzatia ca e "greu" sa o ridici, din experinta generala va spun ca e GREU SA O INCHEI. Ridicarea unei case, cu tot ce inseamna pana in momentul executarii acoperisului, este o poezie. Proiectarea, avizele, trasaream sapatura, radierul, fundatia, prima placa, ziderile, grinzile, a doua placa, curentul, grinzile, acoperisul...sunt floare la ureche. Casa se ridica cand nici nu ti dai seama. iar achizitiile sunt floare la ureche. Ceva lemn. beton si fier la telefon, tabla...mai nimic. Situatia nu se complica nici la termossitem. Poliesterul vine la fata locului, adezv si multibat  - cu paletul, vin la fata locului....poezie. La un pret incredibil de mic.... te gandesti..ce  aveai in cap cand iti cautai 2 camere "langa parc" . Dupa tencuiala exterioara vine tamplaria. Si asta e simpla/. 5-6 oferte, ca sa fii sigur ca ai facut o cercetare d epiata, apoi dai comanda 14-21 de zile (depinde de complexitate) ai si geamuri. dar, cam pana aici a fost partea simpla. Din momentul "inchiderii casei" incepe maratonul constructiei. Instalatiile - u proiect decent, cumpara fire si doze, copex, discutii de meseriasii si cu "adviser-ii" ca sa nu scape ceva. Mai bine tragi o priza in plus decat una in minus. Trebuie circuite separate pentru consumatorii mari. e mai scump, dar e mai sigur. Apoi sanitarele. Daca constructorii au uitat sa traga o teava in fundate deja e o problema. Apoi din nou mizerie: tenuieli interioare si sape. Or sa zica unii si altii - rigips, eventual dublu placat, e mai usor, mai curat. Se lucreaza mai bine instalatiile...asa o fi . dar zidaria e zidarie. Iar pretul nu e departe de rigips, ba poate fi chiar mai bun. Apoi sape. alta cantitate de betoane. Cu dreptare, cu fineturi. Daca sapa e trasa alan-dala va fi greu cu instalarea pardoselilor. Iar cand casa e "la gri" incepe sprintul final, care e cam cat un maraton....Faianta, gresie (par usor..de cumparat, dar nu este chiar asa..) , obiecte sanitare, baterii, parchet, plinte, accesorii de plinte, adezivi de interiro (daca ai incalzire in pardoseala iti trebuie un adeziv sopecial, ,ai flexibil), troturaul de langa casa, glafuri interioare si exterpoare, lavabila, scara 9daca e cazul) podul de amenajat, gard, curtea, fosa, put (dacae cazul), incalizrea. totul comporta 3-4-5 oferte. Adesea 3-4 saptamani de cautari. pentru ca iti faci casa cu grija si nu vrei rateuri. Multi se gandesc "iau ce-i mai ieftin ca toate sunt cam la fel". FALS. Pompa de put e o chestie care necesita maxima atente. Boilerele, vasul de expansiune, centrala termica. Multii cred ca "gazul" e principala utilitate. Nimic mai fals. Curentul electric e de baza. Daca ai curent poti sa ai incalzire electrica in pardoseala, iar pretul lunar e cam ca la gaze. dar nu platesti centrala, calorifere si alte povesti. Altii se reped ;a "polistiren de 10".. fara a se uita la densitatea poliesterului. Decat un poliester prost "de 10", mai bine unul bun de 5cm. Alegerea pardoselilor este o alta problema: unde punem gresie, unde punem parchet, unde punem piatra? Intr-un final produsul ar trebui sa fie echilibrat, decent, in niciun caz "pentru sufletul meu" caci de multe ori casa ajunge pe piata imoiliara intr-un termen scurt sau mediu. Si atunci "sufletul" nu are valoare de piata. valoarea de piata o da bunul simt si valoarea pe care o vad altii. Putem face casa "ca pentru noi" in sensul de CALITATE, ECHILIBRU si INTEGRARE IN MEDIU. In acel moment vom avea un bun imobil in care ne vom simti bine si care va fi vandabil in orice moment.
12. OPORTUNITATI SI FALSE OPORTUNITATI - Oct 27, 2016 2:45:00 PM
NU sunt baba Vanga sau Nostradamus, dar de cele mai multe ori analizele mele de piata au dat un rezultat bun. In acest moment al pietei imobiliare imi este clar ca ceva se vaschimba in Romania urmatoarelor 6-12 luni.ceva de proportii si nu o scadere sau crestere cu 2-3%. Piata imobiliara este dublata de o piata "cash" ceaa imobilelor scoase la licitatie. Se invart bani multi acolo si numai cash. In paralel programul de ruina nationala Prima Casa pare-se ca va fi odata pentru totdeauna ingropat, sau cel putin va fi atat de limitat incat sa isi atinga scopul real. Acela de a ajuta efectiv tinerii lipsiti de potenta financiara sa isi dobandeasca o prima casa decenta in niste conditii de creditare mai decente si garantate de Stat. Mai mult decat atat. Se tinde spre constientizarea faptului ca imobilele care au 40-50 de ani trebuiesa aiba un pret care sa tina cont de varsta lor. Cladirile au si ele un life-tiem. iar acest life-time este ceva mai mci in Romania pentru ca Asociatiile de proprietari sunt niste adunaturi de oameni incapabili sa inteleaga ce inseamna PROPRIETATEA COMUNA. Proprietatea comuna este mai importanta decat proprietatea individuala pentru ca este cea care da valoare proprietatii individuale. Mai pe scurt degeaba ai clante si robineti de aur daca pe scara ai gunoi, pereti zgariati si igrasie. Din contra o scara eleganta, decorata, cu o tamplarie frumoasa ridica pretul oricarui apartament, indiferent cat de mizer este. Urmatoarele 6-12 luni vor aduce niste schimbari insemnate in ceea ce priveste o investitie valoroasa. Opinia mea este ca legenda "2 camere la 50000 se vand" va sucomba, in timp ce vedetele investitiilor vor fi apartamentele de peste 100.000e si terenurile pentru hale industriael sau chiar halele "de-a gata" . "Doua camere la 50000"sunt cele mai proaste investitii, in primul rand pentru ca de cele mai multe ori au locatii modeste, periferice si calitatea constructiei lasa de dorit. De asemenea au o durata de folosinta redusa pentru un cuplu, maxim pana apare un copil si creste un pic. Fireste, suntem in Romania, stau oameni si cate 4-5 decenii in doua camere cu 2-3 copii, dar nu aceste familii constituie motorul pietei imobiliare. Motorul pietei imobiliare este familia care isi permite sa isi schimbe imobilul atunci cand spatiul o strange. iar familiile de acest gen au invatat sa fie precaute si sa cumpere din start o casa mai mare, pentru nu se muta in 4-5 ani. Deci..eu cred ca la anul vom constata o depreciere serioasa a pietei imobileor cuprinse intre 40-7000euro, si un interes mai mare pentru imobilel cu valoare mare, care vor fi privite si ca o investitie de portofoliu in conditiile in care nu se stie prea bine ce se intampla cu masa monetara mondiala. 
13. PANA UNDE ? - Oct 20, 2016 2:49:00 PM
Ma uit zilnic prin Bucuresti si constat ca doua lucruri devin tot mai flagrante:
1. traficul si tot ce este legat de masini , ameninta sa transforme capitala intr-o mlastina mecnaizata
2. apar mereu blocuri noi, adesea de 10 etaje.
Intrebarea curenta este Pana unde mai poate tine aceasta situatie?
Este o mizerie sa construiesti intr-o capitala superaglomerata, unde nu exista locuri disponibile pentru parcare, iar constructorii nu ofera in subsol atatea locuri de parcare cate apartamente au. Ce sa mai vorbim de un numar de doua locuri de parcare la un apartament.....   Mai e un aspect interesant de analizat. cat or sa mai reziste preturileapartamentelor vechi in conditiile in care din ce in ce mai multe apartamente noi (bune, rele..cum sunt ele) incep sa fie livrate in zone semicentrale, la un pretdecent  si cu acces la facilitatile orasului? Un atu pe care il aveau pana mai anii trecuti blocurile vechi, respectiv locatii bune, incepe sa dispara. Vitan, Agricultori, Politehnica, Crangasi, Titam incepe sa fie pline de imobile noi. In mod direct preturile din zona vor fi afectate. Sa vedem catde mult si cand va incepe afectarea reala. Tot ca o devalorizare a imobilelor vechi apare si trista constatare ca proprietarii din ele nu sunt in stare sa inteleaga ca ideea de confort incepe din casa scarii. Casa scarii parea fi adesea iesita dintr-o poza din Beyrouth-ul anilor 80. Ai senzatia ca s-au batut pe acolo niste formatiuni paramilitare. Zgarieturi, trepte ciobite, geamuri sparte, cutii de scrisori atemporale si care isi dezvelesc sinistru lacasurile destinate corespondentei,  balustrade damblagite....totul araa o mentalitate de tip sovitic-stalinist. Dacaaceste scari ar fi ingrijite, valorizate, decorate elegantm cu niste usi de intrare elegante (nu termopane, ca nu suntem la macelarie) atunci valoarea imobilului ar creste. Atat la nivel de vanzare cat si la nivel de inchiriere. Pentru ca imaginea aduce bani. Am avut mereu placerea sa ma uit in alte orase europene cum arata o scara civilizata. Si amavut niste surprize de proportii. Unele dintre ele sunt adevarate opere de arta. Fara a fi parte dintr-un bloc de prestigiu. Blocuri comunce, din cartierecomunce, dar care cu un pic de imaginatie si grija au devenit simboluri ale civilizatiei proprietarilor.
14. AMENAJAREA UNEI CASE...SAU CUM SA CONSTRUIESTI IN REGIE PROPRIE - Sep 22, 2016 3:23:00 PM
Multi viseaza sa isi construiasca o casa. De cele mai multe ori visurile sunt brusc taiate de la radacina de diverse evenimente si fenomene incontrolabile. Crize economice, divorturi, pierderi de locuri de munca, , motive familiale etc. Iar pentru cei care totusi se incapataneaza sa isi urmeze visul apare problema generala  TIMPUL . Sau mai bine zis disponibiliatea de a urmeri un santier in regie proprie. Sau energia de a discuta cu niste muncitori, care adesea nu sunt foarte educati. Analizand aceste situatii o buna parte din cei care isi construiesc case adopta o solutie mai facila (dar si ceva mai scumpa) si angajeaza o firma. Care de multe ori face ce trebuie,de alte ori face niste prostii sau niste porcarii de groaza. ca asa e in constructii. Eu, personal, recomand o varianta mixta. De facut structura , zidaria si acoperisul cu o firma, iar interioarele in regie proprie. De ce asa? Pentru ca o firma(cat de cat serioasa) are un ingfiner, are un sef de santier, are de gand sa incasezeniste bani, are un flux de productie care in general poate livra o structura intr-un termen bun si la un pret decent. Dincolo de structura insa lucrurile pot prinde niste nuante delicate. Banii seriosi intr-o casa apar la finisaje si instalatii, iar aici se pot face economii serioase pentru cei care cauta sa ramana cu cate ceva prin buzunare. De asemena insa aici incepe si munca de teren pentru beenficiar (sau pentru cei pe care ii deleaga beneficiarul in vederea rezolvarii situatiei) . pare interesant, dar dupa o luna devine deja obositor. sa cauti MEREU cel mai bun raport calitate pret la adezivi, termosistem, ciment, tipuri de adezivi (in functie de expunere si solicitare), solutii de rezolvare a tavanelor, a buiandrugilor, ferestre, glafuri, instalatii (cupru? ppr? ppr verde?) , sa ai un transport ieftin, sa tii sub observatie toti furnizorii de materiale de constructie (unul ofera in exlusivitate un anumit furnizor, altul are discount mare la altceva). Ajungi la instalatii...e munca sa alegi pozitia la prize, sa tot cumepri cabluri, copex, doxe..sa schimbi un traseu de cablu. Apoi dupa ce depasesti faza instalatiilor ajungi la sape..alta risispa de energie, dar te antrnezi ca te gandesti ca apoi pui faianta, gresia si parchetul..sau poate piatra naturala. De care? ce culoare? ce dimensiune? dar ce grosime? Se potriveste cu parchetul? Care insa e cu atat mai scump cu cat creste grosimea.... Faianta si gresia sunt o aventura pana le alegi (de comun acord). Cu cat sunt mai multe bai, cu atat e mai complicat. De multe ori unul din soti renunta si il deleaga pe celalalti si apoi le spune la pieteni "el/ea a vrut culoarea asta. pe mine nici nu m-a intrebat..." In baie avem bideu? Da. Dar instalatia ai prevazut-o inainte? Pe casa vrei panouri solare? DA. dar instalatia unde e?...pana te muti poti albi. Daca vrei o casa de calitate. Daca vrei doar sa "termini" cat mai repede, neglijand detaliile..atunci problemele vor curge mult mai repede. Nobila Casa Rasariteana va poate consilia in managerizarea unui santier si rezolvarea unor probleme de timp si logistica. Va poate optimiza drumul dinspre vis spre vis implinit.  [email protected]
15. BLOCUL...CA SPATIU LIMITAT - Aug 14, 2016 1:24:00 PM
Un apropiat al meu s-a mutat zilele trecute de la bloc la o casa e pamant, in localitatea pantelimon, deci foarte aproape de Bucuresti. A fost o mutare mai heirupista, fara sa aiba chiar toata casa aranjata pe indelete, dar s-a mutat. Dupa 2 zile vorbesc cu el si il intreb "cum e la curte". Si imi spune...ca a descoperit ce inseamna sa fi liber. Sa fi un om liber. Dupa 40 de ani de stat la bloc, a inteles in numai doua zile ca blocul e un fel de iinchisoare. Totul este limitat. Spatiul apartamentului este limitat si inchis. Liftul este un alt spatiu inchis si limitat. Parcarile sunt limitate si sufocante. daca iesea din bloc cu carutul aproape se lovea de masinile parcate pe trotuar. Posibilitatile de a-ti creste copiii sunt limmitate. Curtea ofera chiar si copiilor mici un spatiu de explorare, de joaca, in care exista o siguranta mare. La bloc...daca se joaca mai zgomotos deja rasuna tevile caloriferelor. Sa mai vorbim de gratare la bloc? A incercat Gigi Becali un gratar pe balcon si a fost nevoit sa plece din locatie. Sa mai vorbim de posibilitatea de a construi oricand o camera in plus , pentru un nou nascut, pentru o soacra, pentru un refugiat cu rol de gradinar....curtea ofera aceasta posibilitate. Omul meu se mutase la curte pentru ca familia i-a crescut continnuu. sa schimbe apartamentul cu altul ceva mai mare era si scump si problematic. Putea deveni in doi ani din nou neincapator. A ales varianta casa pe pamant, consturita de el, Cu materiale alese de el, pe potriva necesitatilor lui. Si a fost varianta castigatoare. Copii sunt fericiti si plini de verdeata si nori, sotia lui e fericita cu o bucatarie mai mare si mai multe camere, el e fericit ca vede rasaritul de soare asa cum il vedea numai pe la mare in concedii. Si totul la numai 3 km de limita sectorului 2.
16. PERSPECTIVE IMOBILIARE - Aug 1, 2016 11:07:00 AM
Bucurestiul are calitatea unica in Romania de a fi in acelasi timp si oras milionar si capitala. Ofera ceea ce alte orase nici nu viseaza: aeroport, hoteluri de 4-5 stele, centre de afaceri, o retea de depozite relativ bine structurata in jurul orasului, acces la 3 autostrazi si un DN care asigura legatura cu Dunarea si zona sud-dunareana. Parcuri, mall-uri, ministere si agentii nationale, principalul debuseu economic al investittorilor straini. Deci o baza de relatii economice, financiare si spatiale care asigura conservarea interesului pentru investitiile imobiliare in acest punct al tarii? Si cu toate acestea de ce preturile sunt in continuare la nivel de "criza" ? Simpla corelatia cu nivelul salariilor nu este relevanta. In Germania si SUA se castiga foarte bine, iar proprietatile au valori cu 6-7 cifre . Despre Tokyo nici nu mai vorbesc. Deci se intampla ceva in acest spatiu prosper care tine preturile pe loc. Odata cu preturile imobilelor stau pe loc si preturile terenurilor. Este absolut anormal ca la periferia unei capitale sa existe preturi de 10-20E/mp pe terenuri intravilane, iar in centru preturile sa depaseassca greu 1200E/mp pentru locaatii top. Anormalitaatea este prezenta si in cazul terenurilor agricole , unde hecatrul cel mai fertil se vinde cam la jumatate de pret de teren comun in alte state, de asemenea spatiile comericale au niste preturi de inchiriat nejustificate, mult prea mari de data aceasta, rupte total de potentialul lor economic. Motiv pentru care multe stau neinchiriate cu anii. Ce se intampla? Vom vedea. Se apropie momentul cand piata imobiliara va fi reglata de mecanisme economice adevarate. Deocamdata asistam la  momentul cand nu mai e deloc rentaabil sa tii banii la banca  . Asta inseamna ca e vremea imobiliarelor .
17. ECONOMIE IMOBILIARA - Jul 6, 2016 2:12:00 PM
Investitori cu experienta de prin tarile unde se fac bani adevarati au niste axiome.
1. Pamanu nu se poate fabrica. De accea cumpara azi ca maine sigur cineva o sa aiba nevoie de el.
2. Pamantul nu este elastic. Nu poti sa intinzi de el. Deci cumpara cat iti trebuie si nu cumpara mai putin cu senzatia ca "vezi apoi ce vei face"
3.  Economia este ciclica. Azi esti sus si maine esti jos. trebuie numai sa ai rabdare pana ajungi din nou SUS.
4.  Location. Location, Location. daca ai locatie ai totul .
5. Investitia imobiliara este mai la indemana decat altele mai usor lichidabile, dar mai greu de administrat, pentru ca iti poate aduce mereu ceva bani. Multi-putini, iti aduce ceva.  Si daca faci investitia cand trebuie, sigur se va aprecia valoric.
8. Waren Buffet - "investeste acolo unde curge sange pe strazi" . Fireste nu inseamna neaparat sa investesti in tari aflate in razboi civil  (desi nu o sa fie razboi mereu nici acolo) ci in zonele unde sunt probleme, dar unde se intrevede un trend pozitiv. Exemplu - Romania, Ungaria, Grecia etc .
9. Nu te indragosti de un activ. S-ar putea sa iti para rau ca te-ai indragostit de el.
10. oamenii nu sunt testoase. desi au senzatia ca vor trai etern totusi e bine sa nu amane rezolvarea necesitatilor lor imobiliare.

De peste 20 de ani , de cand fac imobiliare, am tot invatat si auzit diverse chestii destepte de la oameni care au facut bani din imobiliare la modul real. Adica au cumparat imobile la pret de piata (chilipirgii nu sunt business-man-i), au construit, au amenajat apoi au inchiriat si vandut. S-au asociat, au amenajat si dezvoltat lucruri destepte care azi fac in continuare fluvii de bani. Depozite, parcari, cladiri de birouri, spatii comerciale mici, zone de servicii, mall-uri, terenuri de sport si complexuri de agrement si spa - toate reprezinta de fapt niste investitii imobiliare, facute cu cap, cu suflet, in scopul btinerii unui profit.  Ma uit la zona imobiliara din Romania si constat ca este cea care a ramas cel mai in urma in ultimii 7 ani. Daca pana in 2008 era in fruntea inovatiei si anticipatiei, dupa 2010 e un dezastru. Cladiri putine, anoste, dezvoltarea industriala aproape inexistenta, parcurile logistice sunt sortite pierii pentru ca in oras cine vrea si cine nu vrea isi deschide fabricutze prin curte si parcheaza pe strada camioane si autobuze, bazele sportive le numeri pe degete (iar alea sunt de fapt niste tennis-court cu iz balcanic si nu britanic), au inceput sa apra ceva complexe acvatice, dar si alea sporadice si cu aspect de diamante prin desert. Inainte de orice consider ca autoritatile locale nu ajuta deloc orasele si comunele. Orice dezvoltare trebuie sustinuta instantaneu de autoritati prin dezvoltarea infrastructurii. In momentul in care investitorul construieste o fabrica, deci va crea locuri de munca, va asigura taxe locale, nu este normal ca si primaria sa sustina investitia? Cu strictul necesar: asfalt, curent, apa si gaze. Adica ceva ce oricum trebuie sa asigure prin normalitatea ei de primarie.  Mai grav este ca si oamenii de afaceri s-au resemnat si au intrat parca intr-o letargie. Nu mai cer nimic, nu mai dau niciun comunicat, parca nici nu ar exista patronate in afara momentelor cand mai creste cate o taxa. Oamenii de pe teritoriul Romaniei uimesc prin inventitate sau prin indolenta. Nu prea exista cale de mijloc. La Cluj doi pusti au creat o platforma sa atraga britanici doritori de UE si au primit mii de emailuri si mesaje. In marile orase primarii ar fi trebuit instant sa deseneze niste areale unde sa invite firme din Marea Britanie sa se aseze. Cu tot ce le trebuie: apa, curent, rulote, birouri mobilate, contacte instant cu Rgeistrul Comertului, cu avocati, agenti imobiliari, sanatate, forte de munca. TOT. Era suficient un mic clip si veneau sute de companii. ..se acoperea investitia in primele 3 luni. Cresteau si veniturile in zona, se dezvolta o retea de afaceri, o retea noua de transporturi....multe. O sa pierdem si trenul asta. In afara de cazul cand mr. Ciolos chiar o sa poata face Romania competitiva.
In alta ordine de idei fiecare dintre noi trebuie sa invete ca banul de la banca nu se inmulteste si nici nu acopera inflatia sau dezastrele economice. Omenirea se indreapta spre monede virtuale, economia se misca instant, dai un sms ai cumparat sau vandut la Tokyo sau New York  Intrebarea este..sunteti pregatiti pentru noul mediu de afaceri? Caci pensia pe care o sa o primiti va fi jalnica.
18. DIP, BREXIT SI ALTE "SCARY MOVIE" - Jun 29, 2016 3:00:00 PM
"Hau-hau...... daca se introduce Legea DIP o sa fie un dezastru, trebuie sa crestem avansul pentru creditele noi" = balada fredonata de bancherii din spatiul mioritic si chiar asezonata cu o crestere de cifre pentru "avansul" la o casa noua. Si cu 15% si cu 35% cam tot acolo este rezultatul pe o piata imobiliara total ignorata de bancheri. Acum se zvoneste ca "bancile reanalizeaza oportunitatea cresterii avansului". Pai daca BNR tot scade dobanda cheie este de la sine inteles ca sunt fortati sa iasa pe piata cu ceva credite. Alta poveste, un fel de sudden-death anuntat este Brexit-ul. Pietele "sunt agitate", "scade euro" si alte vesti cu rezonanta economica pentru altii. Caci pentru noi, atat de departede miezul eocnomic al Eurpei u avem probleme cu Brexit-ul. Au englezii probleme cu vreo jumaate de milion de romani.singurul efect benefic pe care l-am simtit este caa aparut si pe la noi "dobanda negativa", adica stai cu banii la banca si platesti siguranta lor. Asta ar trebui sa ii motiveze pe unii mai intreprinzatori sa miste niste bani, sa mai faca o achizitie, caci altfel...luna de luna platesti la banca o suma  ca un fel de  rata... Piata imobiliara, economia, agricultura nu se pot misca fara banii din banci. Romanii demonstreaz aun apetit socant pentru statul cu banii la banca. sa nu faca nimic. caci daca ar face ar insemna ca ar munci. Citeam undeva caun japonez miliardar a plecat anul acesta sa cumpere opere de arta ale unor artisti no-name intr-un buget de 98.000.000e. Face investitii. Omul cheltuie cam 4,5% din averea sa cumparand artisit necunoscuti, Tare mi-ar place sa vad si eu romani plecand la cumparaturi in valoare de 5% din averea lor. . S-ar misca lucrurile altfel. Ma uit la cafenele si restaurante - se nasc si mor. Constructiile se ridica curajoase, dar multe dintre ele erau croite pe un program aproape decedat, respectiv Prima Casa. Daca dispare PC ma intreb ce se va intampla cu miile de apartamente cu dimensiuni mizere, construite pentru a atrage potentialii beneficiari ai creditelor garantate de Stat. Ma uitam zileel trecute la periferia mizera a Bucurestiului. "strazi" pe hartie, balarii si gunoaie, zero investitii in infrastructura.Tarlale intregi, mii de hectare care nu produc nimic si care nu atrag pe nimeni. .   Un exemplu - zona din spatele fabricii Policolor sau dintre bd. Pallady si Splaiul Unirii. Acoolo poti studia viata vie din Codrul Vlasiei. Orasu.lpierde bani si investitii pentru ca nu se intampla nimic. cine are un proiect serios se uita la infrastructura. Nu vrea sa depinda de cheful unei insttutii pentru a primi asfalt sau electricitate. Este normal sa le gaseasca acolo. caci suntem in secolul XXI si e normal ca fiecare starad de pe o hara sa aiba infrastructura pusa la punct. Pierde orasul, pierde poporul, pierde Romania. Cand te uiti la periferia oraselor si infrastructura aferenta comunicarii dintre orase (sosele, cai ferate) iti dai seama ca nu au cum sa aleaga Romania in dauna altor tari estice, in special in dauna Ungariei sau Poloniei. Sa o alegi..pentru ce? Forta de munca calificata nu prea mai e, cu chef de munca sigur nu e..salarii mici nu prea mai accepta nimeni, birocratie si belele cu infrastructura cat cuprinde...ce sa alegi pozitiv? Dar cel mai important e ca autoritaile nu iaumasuri de natura a stimula economia. Minimale - de exemplu sa nu mai permita parcarea camioanelor si microbuzelor (dubelor)  in oras. Cine are un asemenea mijloc de transport sa arate ca ar eun loc de parcare propriu, in caz contrar - amenda. caci pe domeniul public nu se parcheaza nicaieri in lumea civilizata. Chiriile pentru spatiile comericale sa fie plafonate la maxim 15% din profitul net al chiriasului. In felul acesta spatiile ar fi pline, chiriasii ar prospera, s-ar diminua numarul de falimente. AAr fi multe idei care ar aduce prosperitate...dar o fi cineva interesat? Ma gandeam la ce spunea Tolontan : ca scandalul hexi Pharma a adus ZERO crestere de tiraj pentru Gazeta Sporturilor. Daca nici sanatatea nu ne intereseaza..ce sa mai vorbim.
19. CONSULTANTA CA MOTOR FINANCIAR - May 23, 2016 2:20:00 PM
Priveam acum vreo 3 seri la o emisiune pe un post turistico-economic, la o emisiune cu subiect "consultanta in industria ospitalitatii". Foarte interesat de subiectul acesta (atat "consultanta" cat si "industria ospitalitatii") am fost extrem de atent la  problemele ridicate de profesionistii respectivi. Si aceasta cu atat mai mult cu cat rata medie de ocupare in hotelurile romanesti este de vreo 30% (din ce am auzit eu...poate ma insel, dar nu prea cred). Deci hotelurile stau pe o rata care abia le permite supravieturirea, iar aceasta realiate ar trebui sa le ascuta interesul pentru colaborarea cu niste profesionisti care sa le indice punctele nevralgice si apoi sa le dea si niste solutii viabile de ridicare a cotei de piata. Ca si in alte domenii , insa, apetenta investitorilor (reali) pentru consultanta este mica. Fiecare hotelier are (probabil) senzatia ca stapaneste foarte bine tainele industriei, motiv pentru care probabil se si afla toti la 30% cote de ocupare. Consultanta este insa la mare moda prin institutiile statului si companiile care se chinuie sa micsoreze profitul impozabil, dar asta este alt aspect. Revenind la consultanta care ar trebui solicitata, am constatat ca si industria ospitalitatii, ca si sistemul bancar sau cel imobiliar, da dovada de multa obtuzitate la colaborarea cu niste potentiali sfatuitori, care adesea vin cu niste solutii "neprietenoase" (ca sa nu zic total neplacute) dar care de multe ori pot aduce un profit mai clar si mai constant decat cel clasic, cu care s-a obisnuiti investitorul. Ma uit la numeroasele blocuri care au reinceput sa se inalte prin capitala si incerc sa imi dau seama cine o fi fost sfatuitorul investitorilor. Multe dintre blocuri au 6-7 etaje si mai mult de 40 de unitati. Chiar daca unele dintre ele au locatii foarte bune, am mari dubii ca vor fi interesante pentru actuala generatie de cumparatori, generatie care da dovada de o ignoranta tragi-comica in materie de necesitatea unei achizitii. Nu mai departe de acum vreo 2 saptamani am cunoscut un cuplu care au dorit sa vizioneze un imobil intr-un cartier periferic despre care nu cunosteau NIMIC. NIMIC. Ei locuiau aproximativ in partea opusa a capitalei, nu lucrau acolo, nu aveau niciun contact cu acel cartier. Plin de curiozitate i-am intrebat care a fost criteriul dupa care au ales sa vizioneze acel imobil. Mi-au raspuns nonsalant ca "pretul si suprafata". Li se parea natural. In acest context puteau insa sa vizioneze si la Otopeni sau la Ploiesti....evident ca nu au cumparat.  Ce as putea sa spun....consultanta este apreciata in doua tipuri de societati. in cea cu adevarat capitalista, in care fiecare cuvant are greutate si aduce un dollar in plus,  si in cea care cauta cu disperare sa iasa din zona mocirloasa a "mediu-dezvoltarii" sau chiar "sub-dezvoltarii". Daca nu exista o dorinta adevarata de performanta si depasire a unor situatii imbacsite de rugina si praf,  nu se apreciaza consultanta si fiecare "investitor" va cauta sa isi aplice propriul proiect, cel mai adesea pana la esecul suprem. Nu pot sa nu imi aduc aminte de miile de afaceri de tip bar-cafenea-restaurant care sucomba anual, de numeroasele proiecte moarte din fasa pentru ca "patronul" nu intelegea nimic din contextul locatiei, el avand o idee simpla de tipul "ieftin si aproape de metrou".Sau de proiecte imobiliare paguboase, pentru ca au fost gandite pe o succesiune de evenimente foarte favorabile si au fost total ignorate eventualele amenintari din mediul economic sau social. Mai nou investitiile sunt si subiect de ISU; gradinite, mall-uri, stadioane etc unde te uiti exista tot felul de investitii facute mai mult sau mai putin in conformitate cu siguranta  consumatorilor. De aici pot aparea tragedii tip "Colectiv". Cine se gandea acum 1 an la siguranta de acest tip? Discotecile, hotelurile, blocurile turn  si mall-urile sunt capcane veritabile, scari putine, iesiri limitate, arhitectura intortocheata...cine i-o fi invatat? Probabil or avea niste "consultanti". In mod cert Romania este o tara cu o mentalitate economica proprie, care pleaca de la merge si-asa" si ajunge la "mor pe mana mea", dar pentru a asigura succesul unei intreprinderi economice trebuie schimbat ceva. Plecand de la eternul patron "jolly-joker" (a murit el, moare afacerea in 3 luni) si pana la  schimbarea mentalitatii din "facuta pentru vanzare" in "facuta sa dureze", totul trebuie reformulat.Iar ideea de a apela la consultanti, pentru care trebuie sa platesti niste facturi si de la care trebuie sa preiei niste concepte care sa iti schimbe afacerea, aceasta idee trebuie sa isi faca incet-incet loc in capul investitorului mioritic, care inca are senzatia ca le stie pe toate.
20. RELATII SI CORELATII. DE LA PARLAMENT LA PASTE - Apr 30, 2016 4:03:00 PM
Ce sa spui inainte de marea Sarbatoare a Invieriii Domnului? Romanii alearga dupa ultimele cadouri, dupa o sticla de vin in plus sau dupa un condiment secret, tocmai acum "cules" de pe un site gastronomic. Copiii se uita la Ariel, cate un intarziat cauta o spalatorie de masini ..ca de Paste. Despre economie..mai nimic. Niciun kilometru de autostrada licitat sau deschis , despre alegeri "numai de bine" - ne dorim sa vedem cat mai mult DNA pe sticla si cat mai putina politica, iar despre viata cotidiana ce sa mai spui? Educatia si-a schimbat planurile cadru, din unele proaste in altele si mai proaste, sanatatea nu cunoaste dezinfectantul, ci diluantul, cultura joaca la Opera, si tot asa. Lucruri mi interesante insa se intampla pe frontul banci-clienti (adica poporul roman..). S-a votat si promulgat Legea Darii in Plata (salutam Parlamentul si pe Presedinte) . Justitia a statutat ca e liber la procese colective anti-banci. ANPC a marcat si niste victorii clare in procese mari...flancandu-l pe maestrul Piperea. Ne afecteaza chestiile astea pe toti sau numai pe cei aflati in clinci cu banca? Pe toti ne vor afecta razboaiele clienti-banca. Bancile vor incerca sa faca pe durele..doar-doar se sperie sistemul si se vor abroga legile care ii stingheresc pe bancheri. Or sa creasca niste comisioane (probabil) , or sa iinaspreasca conditiile de creditare (macar de forma daca nu si de esenta..caci oricum sunt foarte dure aceste conditii) si or sa tina tot felul de prlegeri despre "riscul sistemic". vezi Doamne, e jale mare daca or sa cada bancile, de parca Romania sta in vreo societate comerciala, indiferent cat e ea de mare. A fost dezintegrata BANCOREX, a suferit o mutatie iremediabila Sidex, au diisparut Arpechim, RAFO, FAUR , si multe alte firme si  nu s-a intamplat nimic de genul unui "risc sistemic". Nu se va intampla nici acum, Decat poate or sa plece 2-3 bancheri. Adica cei responsabilii de administrarea politicii de creditare. Se vorbeste foarte mult despre Legea Darii in Plata, bancile se asteapta la valuri de romani care sa stea la coada sa le arunce cheile in fata. Eu nu cred ca se va intampla acest lucuru la o scara de speriata. or sa fie poate undeva intre 20000-30000 de oameni care sa faca acest lucru, adica cei cu nervii la pamant si profund afectati de criza. Dar ce inseamna 30.0000 de imobile la un volum de vreun 1000000 de credite? Nimic. NIMIC. Dar cica sunt vreo 5.000.000 de credite..iar unii vorbesc de vreo 8.000.000 de credite....Oamanei bun...va dati seama ce derapaj a fost inn epooca bulei creditelor? Bula care a antrenat si bula imobiliara? Dezmatul banilor a afectat si consumul de produse "scumpe" case, masini, electronice. Romanii si-au cumparat lucruri mai scumpe decat iisi permiteau pentru ca au fost imbroboditi cu franci elvetieni si euroi la dobanzi "promotionale".  Cum a venit criza a disparut promotia si a ramas comotia. Acum bancile se tem ca se vor pommeni cu cateva zeci de mii de imobile greu de administrat si greu de vandut. Si din portofoliul lor vor disparea cateva zeci de mii de platitori de rate. Vedem ce va fi. Ce se mai intampla in piata imobiliara? Se lanseaza mereu cate un complex imobiliar, unele mai mici (de bun simt) altele mari, cate 150-200 de unitati. Ma intreb cine le-a facut studiul de fezabilitate la indivizii care dau navala sa construiasca 150 de unitati. Ar fi interesant de aflat si cine sunt constructorii, de unde au banii, cum vor garanta cate 50 de ani constructiile. Capitolul asta al garantiei este tare delicat in Romania. Poate undeva se va legifera ceva de genul urmator: "constructorul are obligatia sa asigure capitalizarea si existenta firmei pe o durata de tip cel putin egala cu "51 ani de la data finalizarii ultimei investitii, in caz contrar, administratorul si asociatii urmand sa alimenteze un Fond national de garantare a constructiilor cu o suma egala cu valoarea investitiilor care nu au depasit limita legala de garantare"...Asa ar fi normal. Marele cutremur va lovi mai devreme sau mai tarziu si atunci vom vedea cum e cu garantiile. Mai e si aspectul interesant al parcarilor. Se tot construiesc blocuri..dar asigura toate parcarile necesare? Ar trebui ca Politia Locala (autorizata cu disciplina in constructii) sa faca inspectii temeinice la fiecare investitie si sa verifice modul in care se asigura parcarile. Caci multi povestesc despre sisteme Klauss, dar putini le si instaleaza. Termina blocul, trag usa de garaj si ..gata. masinile stau pe strada. Ce sa mai spunem....orice aspect care deviaza de la normalitate ne afecteaza vietile mai devreme sau mai tarziu. Merg pe strada si peste tot constat ca un spaiu comercial este "de inchiriat". de multe ori in pozitii bune, "cu vad". Faptul ca unele stau goale lui de zile arata ceva rau. Fie oamenii nu curajul sa mai deschid afaceri noi, fie proprietarul isi permite sa tina la pret pana gaseste un  chirias (de cele mai multe ri lipsit de experienta) care plateste cateva luni un pret iperat, apoi inchide. Si ciclul se reia. Am cuoscut odata (prin 2014) un asemenea proprietar. Nu lasa din pret din 2008 pentru ca se gandea ca , daca va ralia pretul la oferta,  se va prabusi toata zona si niciodata nu o sa mai poata cere cat cerea odata. prefera sa piarda real zeci de mii de euro anual decat sa inchirieze la cat seoferea. In alte tari spatiile goale (care uratesc orasul) sunt impozitate de 10 ori. Randamentul la imobilele inchiriate a scazut, in special la cele compuse din 3-4 camere. Numarul de chiriasi interesati a scazut considerabil, iar preturile s-au apropiat periculos de mult de imobilele de 2 camere. Daca se vor nsapri conditiile de creditare si se va reduce "prima casa" atunci e posbil sa creasca numarul de chiriasi si sa mai creasca un pic pretul chiriilor. Acest aspect insa este direct corelat cu dezvoltare economiei reale cu numarul de locuri de munca si cu valoarea salariului, unde suntem inca corigenti.Va doresc Paste fericit, multa sanatate si o masa inconjurata de figuri dragi si zambitoare.
21. CE-AR FI DACA? - Mar 31, 2016 3:07:00 PM
CE-AR FI DACA MAINE ROMANIA AR AJUNGE LA 15.000.000 LOCUITORI? Pensiile ar inceta (se pare ca de fapt ar putea inceta pe la limita de 17.000 000 locuitori. casele si terenurile ar fi aproape gratis (cine sa mai cumpere ?) serviciile sociale ar fi de cea mai proasta calitate, incepand cu invatamantul si sanatatea si terminand cu administratia publica (nu ca ar fi mai bine acum...) iar orasele ar deveni un fel de statiuni balneare pline de oamnei maturi sau varstnici. Generatiile nascute prin politica demografica alui Ceausescu sunt aproape de final. Cei nascuti in 1976 au deja 40 de ani..greu sa mai nasti dupa 40 de ani...peste 10 ani se va incheia si generatia 1986...iar peste 15ani generatia 1991..ultima cand s-au mai nascut ceva copii. Anual se nasc (inca...) circa  185000 de copii si mor cam 235000 de oameni... De improspatarea demografica depindem foarte mult. Nici nu ne dam seama cat de mult. Incepand cu primirea unei pensii (mari, mici..dar sa primesticeva) si pana la valorizarea activeleor. Activele noastre (case, terenuri) valoreaza ceva cand populatia e mare, valoreaza jumatate de ceva cand incep sa scada si valoreaza putin sau nimic cand populatia numai are are vlaga. Cand se stinge. E ca si cum 4-5 oameni isi impart o insula cat Sicilia...nimeni nu cumpara partea celuilalt ca nu e in stare sa o valorifice pe a lui. Epoca investitorilor straini se pare ca a trecut. Mai putin  terenurile agricole care vor fi atractive mereu. Pentru ca populatia planetei creste zilnic si de mancare buna e nevoie mereu. Din pacate cel mai grav e ca in Romania nu se constientizeaza national faptul ca scaderea demografica antreneaza cresterea taxelor. Un politician responsabil (dar cine sa il creada..chiar daca apare)  ar spune peste tot: "  AVETI DOUA VARIANTE: ori faceti 3-4 copii de familie. ori veti plati taxe tot mai mari pana muriti" . Caci Statul isi va mentine un buget de cheltuilei chiar daca noi vom fimai putini. Ba (potrivit experintei noastre) bugetul Statului crste indiferent de situaia noastra. Mai pun o bordura, mai fac cateva studii SF care expira a doua zi, mai pun de o irigatie sau festival cu mici si bere..nu conteaza. deci vom fi mai putini si taxel vor creste. In plus casele si terenurile se vor deprecia. Caci nnu vor mai exista potentialiiclienti interesati. Avem si varianta secundara aplicata de economiile occidentale. Deschidem larg portile la cateva milioane de emigranti, care sa faca afaceri, samunceasca sa produca..si astia vor cumpara si vor inchiria. Castellon si-adublat preturile pe baza romanilro, Anglia are preturi de neatins datorita asiaticilor...dar NE PERMITEM SA AVEM E AICI VREO 4-5 MILIOANE DE STRAINI LA O POPULATIE AUTOHTONA DE 15 MILIOANE? NU CRED....deci vom intra pe un tobogan al istoriei. Trist e ca nu stim unde cadem....ca moale oricum nu are cum sa fie. Cei tineri si inteligenti emigreaza, copii lor se nasc in alte state,  iar pe aici raman restul. Subiectele stirilor de la ora 17.00
22. SIGURANTA FAMILIEI MELE. CAT PLATESC PENTRU EA ? - Mar 9, 2016 2:38:00 PM
Am mai semnalati si cu alte ocazii. Cand facem o achizitie, indiferent ca este un borcan de iaurt (asta ca sa fiu intr-o zona de actualitate) fie ca ne cumparam o casa sau o masina trebuie sa luam in primul rand in calcul elementul SIGURANTA. Din pacate poporul roman se pare ca ignora cu darzenie aceasta componenta a fericirii lui. Pentru ca, daca nu ar ignora acest "detaliu" al oricarui produs, nu ar consuma toate cretinizatiile posibile. Respectiv emisiuni TV de cea mai proasta factura,  paine facuta din gluten si nu din faina (apropos..am incercat ca cumpar paine fara gluten facuta sin Romania si nu prea am gasit...), masini second-hand, manele, alcool contrafacut, turism de proasta factura, birocratie cat cuprinde, taxe tot mai ireale si mai ales locuinte tot mai ieftine si mai proaste. Unele chiar "cu dedicatie" , de exemplu "pentru Prima Casa". Corect ar fi " prima Ca sa plangi in ea". Azi dimineata sectorul 3 a fost tulburat serios de un mar eincendiu. Mansarde construite de mantuiala, cu materiale inflamabile, 12 utilitare de pompieri, smurd-uri cat cuprinde, fum de ziceai ca a erupt Etna, scoala evacuata (fumul ii zapacea pe elevi) un peisaj de bidonville african sau de favalhas brazilian. Din pacate intr-o capitala europeana. Asemenea evenimente ar trebui sa atraga atentia procurorilor asupra noianului de blocuri low-cost construite cu larghete in tot orasul. ai senzatia ca sunt corturi, caci numai prin corturi se pot oferi preturi la 6-700e/mp. Un loc de veci costa cam 1000E/mp. Cu ce se ocupa primarii, arhitectii primariilor, dirigintii de santiee, cei de la Inspectoratul de Stat in Constructii? Sa speram ca vor da socoteala pentru prestatiile lor. In tot acest timp oamenii care au cumparat porcariile alea plang si plang. Altii, din blocurile vecine au inhalat noxe si fum  fara nicio vina. alte case au fost devastate de tonele de apa aduse de pompieri. Sa ne mai gandim ca 80% din casele romanilor nu sunt asigurate, nici macar cu acea asigurare de 20E impusa de Guvern. Cine se poate gandi in secolul XXI ca ai inundatie de ... la pompieri? Cutremur, Ok. Foc..mai treaca mearga...daca ai centrale termice prin bloc, chiar trebuie sa fi un tembel sa nu il iei in calcul. Dar inundatie cu oceane de apa? Greu de imaginat, dar iata ca focul aduce oceanul.... Intrebarea este. Poate sa traga vreo invatatura cumparatorul roman? Sa evite chestiile "ieftine" caci NU EXISTA CHESTII IEFITNE SI SIGURE? Sa aleaga tot timpul ceva care prezinta o garantie serioasa? ce garantie iti poate oferi cineva care vinde "ceva " la un pret mai mic decat ar putea oricine sa il construiasca singur? Pentru ca oricine incearca sa construiasca ceva DECENT, SIGUR, in conditii de mormative legale, nu poate obtine un pret sub 450E/mp. Daca vom adauga terenul, TVA, impozitele ocazionate de o firma si de tranzactia notariala...ne intrebam cum poate cineva sa vanda la 600E/mp? Fireste numai daca furi materiale cu totanul, daca folosesti muncitori necalificati si daca faci evaziune fiscala. Iar nota de plata o achita TOTDEAUNA cumparatorul. In mod normal o constructie ar trebui sa coste la fel si sa se comporte la fel indiferent de zona unde este construita. Indiferent ca ridici un bloc in Dorobanti sau in marginea Bucurestiului constructia (adica activitatea de productie a cladirii) trebuie sa coste exact la fel, mai putin diferenta de lux la finisaje. Fireste pretul din piata imobiliara trebui  sa fie influentat de locatie. Si atunci vom constat ca la marginea orasului o constructie SIGURA, facuta "by the book" va costa cam 550E/mp, la care se vor adauga apoi costul terenului, impozite, marketing si profitul dez\voltatorului. Nu poate fi un pret de vanzare mai mic de 850E/mp. La acceasi calitate a constructiei in Dorobanti ar trebui sa cumparam la 1500E/mpc. Pentru ca apar alti factori care ridica pretul. Dar calitatea structurii si instalatiilor trebuie sa fie la fel. Din pacate nu este. Sa speram ca dupa pocinoguln de azi.....va fi. Revenind insa la titlu...cat de importanta este pentru noi SECURITATEA FAMILIILOR NOASTRE? Oare poporul roman, atunci cand a nascut acea zicala "sunt prea sarac pentru a cumpara ceva ieftin"..nu stia el ce zice?
23. 20 DE ANI DE NOBILA CASA RASARITEANA - Mar 1, 2016 4:48:00 PM
ACUM 20 DE ANI SE NASTEA NOBILA CASA RASARITEANA. Gratie cronologiei umane avem activitatea extinsa pe lungul a trei decenii. Decenii extrem de diferite, in care fiecare element care influenteaza piata imobiliara a variata. Numarul populatiei, numarul de cupluri fara o locuinta, veniturile, sumele primite din strainatate, dorinta sau posibilitatea de a primi un credit, existenta sau inexistenta unei politiici de creditare, profesionalismul agentilor, valoarea imobilelor, preferinta clientilor pentru un tip de imobil, birocratia legata de tranzactii, sistemul de impozitare, numarul de oferte existente pe piata. TOTUL a variat si variaza. Nu se mai poate prognoza nimic cu o rata de certitudine mare. Nimic nu se mai poate infirma cu o rata de siguranta. Companii care pareau ieri indestructibile s-au prabusit a doua zi. Au aparut razboaie, migratii , inundatii, crize economice fara precedent, intrari in Uniunea Europeana, schimbari de legislatie. Este foarte frumos cand constati ca afacerea de tinerete o ai si la maturitate. Incepi sa te gandesti daca o vei preda si copiilor. Dupa 20 de ani de management iti dai seama ca de fapt stii foarte putine. Pentru ca foarte putin din ce era ieri valabil mai este si maine. Acum 20 de ani nu exista o lume virtuala. Cine avea un soft pe un calculator era privit ca un astronaut. Acum fara conexiunea cu lumea virtuala nu se mai poate concepe nimic.Nici vanzare, nici cumparare, nici comunicare. Sunt agenti si agentii car enu mai au nici macar un sediu fizic. Lucreaza din masina sau de la o cafenea. Smartphone-ul si tableta au pus in dificultate sensul termenului birou. Numai cei care au apucat sa faca imobiliare din anii 90 mai sunt legati de traditia biroului si a discutiei in jurul unei mese. Sunt considerati "conservatori" (elegant) sau "dinozauri" (mai argotic). Constati insa ca multi dintre clienti te invita ei sa iesi din monotonia lemnului si sticlei si sa porti discutiile in mediu non-business, macar si pentru faptul ca ei  insisi sunt obositi de aspectul prea corporatist pe care toti se chinuie sa il preia in zilele noastre. Au trecut 20 de ani de functionare in cea mai dificila piata a bunurilor palpabile.
24. NOUL IMPOZIT PE LOCUINTE - Feb 5, 2016 3:28:00 PM
In anul de gratie 2016 a intrat in aplicare un nou Cod Fiscal, care are cateva detalii extrem de interesante. Una din cele mai interesante este impozitarea proprietatilr in functie de existenta sau inexistenta unei activitati comerciale sau chiar non-comerciale. legea indica doar "persoana juridica". Mai exact daca un grup de omanei inimosi se chinuie sa stranga bani pentru o fundatie care salveaza zeci de vieti anual, sau au constituit o asociatie sportiva (culturala, etc) vor plati un impozit majorat (cel putin 100% fata de anul trecut) numai pentru simplul fapt ca au o personalitate juridica.Cum se calculeaza impozitul? Te apuci cu manile de par... Ai doua variante :
1, aduci un "evaluator" si pe baza acelui "raport de expertiza " vei plati 0,2% din valoarea indicata in "raport'. 2. nu aduci niciun evaluator si vei plati 2% din valoarea indicata de registrele Direciei de Taxe..adica de circa 20 de ori mai mult decat in prezent.
HALUCINANT.
Practic s-a inventat un sistem care sa incaseze niste bani de la aceiasi oameni buni platitori. Pentru ca baietii destepti" au firme inregistrate in off-shore-uri, in "zone defavorizate" sau prin cine stie ce sate ...sau detin cladiri de birouri, care oricum au regim de evaluare la fiecare trei ani.
deci prezenta reglementare afecteaza NUMAI PE MICII INTREPRINZATORI SI PERSOANELE JURIDICE NON-PROFIT. Adica cei care oricum trag de fiecare cent...
reglementarea mai prezinta si alte chestii bizare.   In primul rand consacra inavutirea (nejustificata) a unei "caste", respectiv Evaluatorii de proprietati . caci "rapoartele de evaluare" costa bani buni. pentru  o plimbare si 20 de pagini alan-dala se vor plati cel putin 500 lei...Ganditi-va ca sunt vreo 3.000.000 de persoane juridice si numai cateva mii de evaluatori. Dupa anul 2016 deja vor putea iesi la pensie. Nimeni nu ii va limita la pret. Or sa spuna "am mult de lucru". Si asa este... li s-a dat de lucru. In al doilea rand, ciudat este ca cei care acum vreo 8-9 ani trageau "evaluari" de tot rasu-plansu', vin acum si vor da preturi la 20%, 40% ...din preturile acelor ani. Sigur...vor spune ca " a cazut piata". fals. Piata a fost impinsa in sus de niste evaluari cretine care apreciau ca un apartament de 2 camere in Piata Alba Iulia valoareaza 300.000e numai pentru ca maierau doi nebuni in apropiere care cereau acelasi pret. Niciun "raport" din anii 2006-2008 nu a fost facut profesional indicand o valoare reala sustenabila din inchirierea bunului imobil respectiv sau prin valoarea de inlocuire. Acum acesti "experti" vin si ne spun cat avem de plata. Interesant este ca prin prisma "variatiei de calcul" ne vom trezi ca pe aceeasi scara doi oameni (cu proprietati identice) vor plati diferit. Inevitabil, caci nu poti sa nimeresti doi "experti" care sa evalueze identic doua proprietati pe aceeasi scara.  Si atunci..cum se va rezolva situatia. DITL-urile vor incasa sume diferite pe aceeasi adresa? Etajul 8 -  530 lei, iar la etajul 4 - 420 lei? Nici nu ma gandesc ce se va intampla cu doua proprietati care au aceeasi suprafata, acelasi numar de camere, dar varsta blocului e diferita. Unul va plati un impozit probabil dublu, desi ambele proprietati beenficiaza de aceeasi locatie, infrastructura, utilitati..etc.  Pentru ca impozitul pe locuinta se datoreaza unor conditii generate de zona, de infrastructura dezvoltat de municipalitate, de niste aspecte care nu sunt legate de proprietatea intrinseca.Nu in ultimul rand noile prevederi ale codului fiscal nu culeg banii de acolo de unde ar trebui sa ii culeaga. In primul rand trebuie separate spatiile comerciale de cele rezidentiale. Spatiile comerciale "pe persoana fizica" trebuie taxate exact la nivelul persoanelor juridice, pentru ca nimeni nu are un spatiu comercial pentru a locui in el. Ci pentru a face bani. In al doilea rand ar trebui impozitat gradat. Fiecare 1000mp / spatiu comercial sa aduca o majorare de taxa in cazul persoanelor fizice. Pentru ca este evidenta intentia de a beneficia de statutul mai avantajos de proprietar- persoana fizica, care beneficiaza deniste deduceri atunci cand inchiriaza. Nu in ultimul rand trebuie diferentiate activitatile comerciale: unele cu tenta la limita moralului (case de pariuri,studiouri de video chat etc) sa plateasca de 10 ori taxe mai mare, in timp ce micile ateliere de productie, cu mai mult de 2 angajati (cizmarii, fabrici de confectii , orice alte fabrici care PRODUC real ceva ) sa fie taxate la nivelul minim. Pentru ca acesti aomeni deja platesc o groaza de alte taxe.
nu putem ignora faptul ca traim intr-o tara in care oamenii nu se informeaza, nu cunosc, nu citesc si nu inteleg. Se vor trezi cateva sute de mii de oameni cu taxele majorate la 2%, adica ca vor datora primariei locale cateva mii de lei (sau zeci de mii de lei) . Ce urmeaza ? ori miscaride strada ori executii si oameni pe drumuri.
In mod clar cineva nu s-a gandit la aceasta problema.
25. VARIANTE PENTRU 2016. DE LA PETROL LA PAMANT - Jan 15, 2016 12:45:00 PM
Robert, it's a crezi world. Trsut me, it's total crazy world! Vorbele astea mi-au fost spuse de un investitor strain care s-a plimbat ceva prin lume, iar acum este perplexat de caruselul dementelor care par sa nu se mai opreasca. Atentate musulmane in tari musulmane (Turcia si Indonezia), Europa de Vest confruntat cu ceea se confruntau tarile Romane in Evul Mediu: oameni fugind pe strazi, atacuri, violuri in strada, barilul de petrol la pret de bilet la cinema, bursele se prabusesc, economiile dau semne adacadrabrante, colo somajul scade, dincolo creste, colo creste consumul, dincolo se inchid fabrici... lucruri greu de imaginat si individual, daramite sa le ai pe toate intr-o luna. Completam cu panolia din Europa Centrala si de est (garduri pe la unguri, legi dictatoriale in Polonia, razboi in Ucraina, criza politica si jaf bancar in Moldova) si ajungem la o ecuatie care nu pare a avea solutie. Se mai gandeste cineva la bani? La economii? la investitii? Clar ca da. Cu cat lumea e mai prinsa in spirala nebuniilor, cu atat e mai interesanta economica, caci sansele de a face bani sunt mai mari decat oricand. Este stiut ca economiile prospera in vremuri de criza. Totul creste ametitor: produse de lux, hrana, proprietatile exclusiviste, transportul. deci "crizele combinate" sunt ideale pentru a face bani. Anul trecut piata imobiliara a crescut net, in special pe zona vanzarilor. Solicitarile de pe piata chiriilor nu au crescut exploziv, dar multe companii au ocupat spatii noi in cladirile de birouri, in specail in cladirile noi, care au intrat pe piata cu preturi foarte mici. Pretul terenurilor din marile orase a crescut sensibil, la fel si nivelul de tranzactionare, inclusiv e zona "prima Casa", unde media valorica a tranzactiilor s-a ridicat dincolo de 50.000e, dupa ce in anii anteriori era pe la 43000e. Anul acesta a debutat cu un anunt surprinzator, cica au intrat in banic peste 800.000.000 euro, depozite ale unor clienti straini, multi legati de banci-maam straine. Acest semn spune multe despre situatia din alte ari. Acolo bani au probleme sa mai fac bani. Tarile nu mai ofera siguranta (violuri pe strazi, atentate, stari de asediu etc) iar capitalul fuge spre tari sigure. Romania si Ungaria vor fi in pole-position. Romania cu un plus pentru ca este un partenr docil al occidentalilor. Orban si ai lui nu fac defel pe placul altor politicieni, ei au ambitia de a faca o politica maghara. ceea ce nu erau pentru cetatenii Ungariei, caci viata trebuie traita in securitate. Deci, siguranta va fi marea carte a acestui an pentru investituroi precuati. Unii isi vor aduce banii aici , altii ii vor pune la treaba. Ramane de vazut ce vor face romanii cu banii lor, caci un lucur am invatat: nu exiosta niciun popor care sa aiba o inertie asa de mare ca poporul roman. Spunea un bancher in presa zilele acestea ca "in tara nu miroase ciment". Adica economia "nu duduie" desi cifrele (4%) ar indica o duduiala pe cinste...Ce putem face cu banii? Putem cumpara actiuni la societatile petroliere. Acum sau peste 5 ani, acestea vor aduce un profit mare. Exceptie ar face situatia istorica de disparitiea interesului pentr petrol si inlouirea lui cu apa, heliu sau alt combustibil...Mai putem cumpara pamant. cat mai mult pamant, in special pentru agricultura. Sau putem cumpara terenul pentru casa batranetii bnoastre,cacise pare ca locuintele de pe la bloc incep sa miroasa a cresteri de taxe. Acumcresc pe baza "firmei de apartament", mai incolo pe baza (lipsei) parcarilor sau pe baza fatadelor (dezastruoase, chiar si vulcanizate de primareii astia)...mereu vor creste. Iar nimeni nu protesteaza... La multi ani 2016. sa vedem cum ne va fi.